経済

マンション販売が大幅減、原因はパワーカップルの収入減?

1: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:17:45.05 ID:qsJg8xqo9

緊急事態宣言は解除されたものの先行きが見通せない新型コロナウイルスの感染拡大。住宅市場にも相当規模の影響を与えることは間違いない。ただ、具体的なインパクトはいまだ不透明だ。今後の住宅市場の見通しを不動産アナリストの岡本郁雄氏に聞いた。

――新型コロナウイルスは住宅市場の大きなブレーキとなりました。

「4月以降、大半の取引が止まった。1年間のなかで最も大切な新築マンションの売り時であるゴールデンウイーク中もモデルルームが閉鎖となり機会損失ははかりしれない」

「影響の程度はまだ分からないが、確実なのは不動産経済研究所が当初、予測していた2020年の首都圏での新築マンション供給戸数である3万2000戸は無理だということだ」

――中古マンションも新築同様に苦戦しています。

「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)の調査では4月の首都圏の中古マンションの成約件数は前年同月比52.6%減の1629件。減少幅は1995年3月(35.2%減)を上回る過去最大だった。新築と同じようにコロナの影響は大きい」

「理由は『買い渋り』。総需要が大きく減退している。そしてもう1つは『売り渋り』だ。『当面は様子見』という人が多い」

――これまで住宅市場をけん引してきた層に異変が起きているのでしょうか。

「1戸8000万~1億円以上の高額物件を購入してきた層にコロナウイルス感染拡大の影響が大きく出ている。大企業の『アッパーサラリーマン』や中小企業の社長クラス、それに夫婦共働きで世帯年収が1000万~2000万円のパワーカップルが収入ダウンの危機にさらされている」

――新築マンションの価格は下がりますか。

「三菱地所など大手不動産会社の2020年3月期の決算を見ると過去最高益を更新したところが多い。当面は値下げして処分する必要はないだろう」

「ただ、新規物件は値下がりする可能性が高い。これまでホテルが高値で用地を仕入れていたため、マンションは用地の取得が難しかった。コロナの影響でインバウンド(訪日外国人)が減退、ホテルは強気な仕入れができない。競合が減る分、マンション用地の取得価格が低下、販売価格も低くなる可能性は高い」

〈記者の目〉
首都圏2万5000戸割れも
東京五輪の建設需要が一巡する2020年は攻勢の年だったはず。新型コロナウイルス感染拡大でそれが難しくなった。
理由は需要の減退以上に、供給側にある。6月に入り、不動産会社のモデルルームは再開しつつあるが、どこもリモート接客や販売員の数を絞り込んだうえでの接客となっており積極的な動きはとりにくい。
物件を絞り込んだうえでの供給となり首都圏では3万戸はもちろん2万5000戸割れも視野に入りつつある。
ただ、供給を厳選する分、契約率、価格が劇的に低下することはないだろう。(前野雅弥)

NIKKEI BUSINESS DAILY 日経産業新聞 2020年6月27日 2:00
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO60863320W0A620C2XQ1000?s=0

148: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:47:01.98 ID:e7ofFJUy0
>>1
コロナで仕事も給料も減って
住宅ローンが払えずに競売に
かけられる惨めな思いは
したくないので賃貸で良いです
日本は終わった\(´・ω・`)/

 

159: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:48:51.13 ID:XpNOBG8D0
>>148
冬のボーナス絶望的だしなぁ

 

172: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:53:35.22 ID:js9pxUF60
>>1
まあ「リバウンド」に期待するしかないだろうね。
いつになるかは、おらシラネ。

 

270: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:13:50.32 ID:JLKmF6yt0
>>1
武蔵小杉だろ
減速の原因は

 

640: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:13:37.79 ID:7Hp1Z4Ig0

>>1

購入したら一生固定資産税とかゆう謎の罰金がかかるからね

 

726: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:26:42.29 ID:aEU99G7d0

>>1
残業代やボーナスって概念がなくなるし
税金の累進性が高まるからな

これから共稼ぎで高い物件を買ったら
税金がとんでもないことになるよ

 

806: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:39:03.39 ID:DjUAuc6v0
>>1
共働きでも会社勤めじゃ厳しいわな

 

3: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:19:02.48 ID:L+b4CCLa0

 

19: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:24:24.08 ID:D880uqQ+0
>>3
男が働かない国と女が働かない国色々あるからな
多様化でいいと思う

 

202: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:59:24.09 ID:vUKIWn/j0
>>3
少子化だし何やってんだ日本の女はw

 

233: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:05:01.08 ID:KAdjzG/Q0
>>3
自分は稼がないでいいから楽に主婦したいって女もおるやろ

 

351: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:31:09.15 ID:NGfCKhT40
>>3
女だけど海外がうらやましい。
小さな子供がいるとまじで仕事がない。
短時間でできる仕事は低賃金の雑用ばっか。
出産前の年収の2~3割までダウン。

 

360: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:32:39.61 ID:Q7/YK7kR0
>>3
そもそも力仕事だってあるのに対等なのがおかしいのよ

 

478: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:51:12.85 ID:O84I973fO
>>3
海外諸国では、男がぐうたらかヒモの率が高いんですね。

 

656: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:14:55.58 ID:IM5Z2De20
>>3
これを見ると、海外がおかしいと言うより、日本がおかしいんじゃないか?

 

7: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:20:40.51 ID:+zBL/JBf0
最近
紙の首都圏版SUUMOが
凄い薄さやで

 

9: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:20:51.15 ID:wgkYpF6I0
既にババ引き状態だからなアパマン

 

13: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:23:15.23 ID:dPpfBdtz0
弾けちゃうよ

 

14: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:23:20.70 ID:N9MhKz/z0
景気も混沌としてきてるしな

 

15: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:23:38.66 ID:xKgmZqm30
不景気といいつつも、あちらこちらで古い木造住宅の取り壊しと
その後のコンクリート打ちっ放しの鉄筋コンクリート戸建てがパカスカ建築中なんだよなぁ・・・。

 

158: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:48:50.55 ID:WcK+tZbU0
>>15
作り続けなければデベロッパーも下請けも死ぬからね。
景気云々売れる云々の話ではない。

 

334: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:27:00.36 ID:v7lkve7o0
>>15
さいたまだけど、この前まで空き地だったところが
気が付くとマンションやアパートや住宅が出来てたりする
で、すぐに人が入ってる
ビックリするよ

 

859: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:47:01.53 ID:1xF9ATRv0
>>15
そうそう、どんどん建ってるけどそんなに住む人いるの?て思うわ

 

22: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:25:20.37 ID:96fjWkMt0
つまり、売りモノもないんやろ。
収入減というより外出自粛の影響で、
不動取引自体を控えてるだけやろ

 

23: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:25:30.67 ID:MoSIC6qW0
大丈夫、アベノミクスで日本経済は必ず復活する。

 

216: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:01:57.23 ID:eHWs1rAf0
>>23
おい、誹謗中傷はダメだぞ

 

352: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:31:13.11 ID:F7acn6du0
>>23
8年やってこの有り様。無理(;´Д`)

 

37: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:28:37.87 ID:HA3gAwVM0
一軒家を安価でいっぱい売りなさい
みんなが家持ちで住めるように

 

452: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:48:02.48 ID:F7acn6du0
>>37
贅沢を言わなけりゃ誰でも買えるがな(´・ω・)

 

38: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:28:56.39 ID:Nc6ycvcl0
いわゆる正社員共働きでなければタワマンを買うモチベーションが無いんだよ
つまりお互いの通勤を考えると都心駅近が最優先なので

 

39: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:28:56.19 ID:6pADt29R0
パワー系カップルか…

 

42: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:29:48.02 ID:mYLot9zf0
パワーパーワァー
パワカッ!!

 

47: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:30:16.71 ID:IPn7iSvz0
ナイスバルクとか言い合うカップル

 

56: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:32:15.68 ID:33XJpzvi0
この先景気の予想がつかないからなあ、、しばらくは様子見だろうな
上手く行けばテレワークとかで地方へ移転とかもあり得るし

 

67: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:33:50.15 ID:IyyWfsRe0
>>56
そうそう
そうこうしてるうちにリニアも開通して、地方からでも都心へのアクセスが良く成るし

 

57: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:32:20.24 ID:FibBfe3l0
ローン破産で供給過多の上に、自分も参加してローン破産予備軍になりたくはないな。

 

69: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:34:04.22 ID:RXSxtpWD0
タワマンって将来どうなんの?
数十年前に乱立した
多摩ニュータウンとかの団地みたいに
建て替えられることもなく
住人が高齢化していくだろうけど。

 

77: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:35:53.95 ID:Pl6rsSQH0
>>69
団地と違って解体も出来ない(難しい&費用が掛かる)から
低層階だけリニューアルして高層階は使用禁止とかするんだろうな

 

544: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:59:52.50 ID:6nPacgtb0
>>69
スラム化する

 

72: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:34:49.51 ID:f92e1PbS0
etfで支えているだけだからな
時期総崩れになる

 

105: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 20:40:27.47 ID:OsM13IXZ0
パワーカップルは草

 

285: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 21:17:31.63 ID:z25IS1Rb0
パワーカップルに草

 

614: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:10:32.91 ID:Tv2RZz680
ぼくのJリートはどうなるの

 

679: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:17:48.97 ID:fmQnyzeV0
パワー系カップルって強そう
夫婦でゴールドジム行ってそう

 

694: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:21:07.84 ID:59w17Sxs0
>>679
ぐっw
方向性が…w

 

687: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:20:19.63 ID:xIuDm7ch0
価格下がるのうれぴー

 

703: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:22:48.95 ID:hagCg1ot0
バカップルに見えた、疲れてるw

 

710: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:23:57.84 ID:72IGChI40
コロナ関係無いわ
人口下がり続けてるのにたてまくってるこうなる

 

716: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:25:12.63 ID:qhcESL/J0
完全にバブル崩壊w

 

839: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:43:42.33 ID:Ig2mZOMt0
コロナパワーで
REITで死んだ方いらっしゃるんじゃない?

 

881: 名無しの投資家 2020/06/27(土) 22:51:10.58 ID:8nhYgAIm0
さらに消費税増税10%化が追い打ち

 

引用元: ・【日経】冷え込むマンション販売、パワーカップル収入減が影響 [蚤の市★]

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